В Астане состоялась крупная сделка: Серик Толбасы купил ТЦ “Евразия“

Фото: Данил Акрамов

Казахстанский предприниматель, меценат и основной акционер инвестиционного фонда REIT TSPG Cерик Толбасы завершил сделку по приобретению одного из крупнейших активов в столичном сегменте коммерческой недвижимости — ТЦ "Евразия", расположенного на правом берегу Астаны.

Казахстанский предприниматель, меценат и основной акционер инвестиционного фонда REIT TSPG Cерик Толбасы завершил сделку по приобретению одного из крупнейших активов в столичном сегменте коммерческой недвижимости — ТЦ "Евразия", расположенного на правом берегу Астаны.

Сумма сделки составила 75 миллионов долларов. По оценкам, это крупнейшая публичная сделка на рынке торговой недвижимости Казахстана за последние годы. REIT TSPG рассматривает возможность участия в проекте, который станет отправной точкой новой инвестиционной стратегии и масштабного редевелопмента в столице.

От сделки к стратегии

Команда проекта подчеркивает: выбор локации был неслучаен. ТЦ "Евразия" находится в одном из наиболее густонаселённых районов правого берега. Фонд REIT TSPG, в портфеле которого уже есть успешные объекты — Dostyk Plaza в Алматы и Shymkent Plaza в Шымкенте, рассматривает столицу как следующий логичный шаг в расширении географии.

Участок исторически использовался как торговая зона ещё со времён Целинограда, что придаёт проекту дополнительную устойчивость и узнаваемость. Решение о выходе на рынок было принято на основе комплексного исследования, включавшего анализ демографии, транспортной доступности, потребительского спроса и географии расположения торговых центров.

Несмотря на распространённое мнение о перенасыщенности столицы торговыми центрами, исследование фонда показало явный дисбаланс: основная часть объектов сосредоточена на левом берегу, в то время как правый при высокой плотности населения испытывает дефицит качественных площадей для современного шопинга и досуга.

"Мы пришли в Астану реализовать свой огромный накопленный опыт, амбиции и придать правому берегу тот столичный масштаб, которого он давно ждал", — подчеркивает Серик Толбасы.

Правый берег — "голубой океан" Астаны

По данным REIT TSPG, Алматинский район, где расположен ТЦ "Евразия", является самым густонаселённым в столице: здесь проживают 409 873 человека, при этом прирост населения составляет +6,59 процента в год — почти в шесть раз выше среднегородского уровня (+1,13 процента). По уровню доходов район занимает второе место в городе — 418 826 тенге на жителя, уступая лишь Есильскому району с показателем 577 549 тенге.

Сегодня около 80 процентов качественных торговых площадей сосредоточены на левом берегу, что создаёт выраженный географический перекос. При высокой плотности населения и платежеспособном спросе правый берег остаётся недостаточно обеспечен современной торговой инфраструктурой. Это, по мнению команды проекта, классический пример "голубого океана", зоны с высоким потенциалом роста и низкой конкуренцией.

"Правый берег Астаны — это не просто география. Это демографический и культурный вызов, на который мы отвечаем стратегией, архитектурой и уважением к темпу жизни людей", — отмечает команда проекта.

От прошлого к будущему

Приобретение "Евразии" стало для Серика Толбасы не только крупнейшей сделкой, но и отправной точкой масштабного редевелопмента.

Обновлённый объект пройдёт полную трансформацию: от традиционного торгового центра — к современной mixed-use платформе с гастрономическими рынками, новыми арендаторами, торговыми галереями, выразительной архитектурой и продуманным досугом для горожан.

На месте старого здания появится современный ТРЦ нового поколения — с архитектурой будущего, энергоэффективными технологиями и новыми форматами развлечений.

"Мы создаём не просто торговый центр, а новый центр притяжения — пространство, которое будет жить вместе с городом и станет местом встреч, отдыха и тёплых воспоминаний", — резюмирует Серик Толбасы.

В ближайшие месяцы команда планирует приступить к разработке архитектурной концепции, а параллельно — к формированию нового тенант-микса и переговорам с ключевыми брендами. Планируется инвестировать в будущий редевеломпент и строительство нового ТРЦ более 250 миллионов долларов.