С 31 августа квартиры в новостройках продают только по новым правилам: детали

Азаматхан Ахмадов Корреспондент-редактор

Изображение сгенерировано при помощи нейросети

С 31 августа в Казахстане вступают в силу новые правила покупки квартир и домов в новостройках. Теперь заплатить за долю в строящемся жилье можно только через банк, и важно знать, какие ограничения появились. Подробнее об этом рассказывает Tengrinews.kz.

С 31 августа в Казахстане вступают в силу новые правила покупки квартир и домов в новостройках. Теперь заплатить за долю в строящемся жилье можно только через банк, и важно знать, какие ограничения появились. Подробнее об этом рассказывает Tengrinews.kz.

Как теперь платить

Согласно новым поправкам, любые платежи за долю в строящемся доме производятся только в безналичной форме. Деньги переводятся на специальный счёт уполномоченной компании. Напрямую застройщику заплатить нельзя, но при этом внести наличные через кассу банка на счёт компании допускается.

Банк отправителя проведёт перевод только при наличии зарегистрированного договора о долевом участии в единой информационной системе. Без регистрации договора платёж просто не пройдет.

Запрет на "обходные схемы"

Теперь недопустимо заключать какие-либо "альтернативные" договоры на покупку квартиры или дома в новостройке без соблюдения требований закона о долевом участии. То есть предварительные соглашения или схемы через консорциумы не действуют.

Ограничения для банков и застройщиков

Банкам и организациям, выдающим ипотеку, запрещается кредитовать покупку жилья в строящихся домах, если у застройщика нет официального разрешения на привлечение денег дольщиков или гарантии долевого участия.

Кроме того, уполномоченные компании обязаны открывать счета в банках второго уровня с международным рейтингом не ниже B+. Это сделано для повышения надёжности системы.

Мониторинг и отчётность

Инжиниринговые компании обязаны ежемесячно представлять отчёты о ходе строительства в акимат и единому оператору либо банку. Это касается всех строек с долевым участием.

Срок сдачи дома может быть перенесён, но не более чем на пять месяцев от даты, указанной в проектной документации.

Что будет с гарантией

Если договор гарантии расторгается досрочно, часть гарантийного взноса возвращается застройщику пропорционально оставшемуся сроку. Но сделать это можно только после того, как расторгнуты все договоры о долевом участии и деньги возвращены дольщикам.

Что запомнить каждому покупателю

Оплата — только через банк: напрямую застройщику нельзя, но внести наличные через банк можно.
Платёж возможен лишь при зарегистрированном договоре в единой системе.
Любые договоры в обход закона о долевом участии — незаконны.
Банк не даст ипотеку, если у застройщика нет разрешения или гарантии.
Уполномоченные компании обязаны держать счета в банках с рейтингом не ниже B+.
Инжиниринговые компании ежемесячно отчитываются о ходе стройки.
Срок сдачи дома можно перенести максимум на 5 месяцев.
Гарантия застройщика расторгается только после возврата денег дольщикам.

Вопросы и ответы о новых правилах

— Могу ли я заплатить застройщику напрямую наличными?
Нет. Все платежи идут только через банк на счёт уполномоченной компании. Внести наличные можно только в кассе банка для перевода на этот счёт.

— Что будет, если договор о долевом участии не зарегистрирован?
Банк просто не проведёт платёж. Без регистрации покупка невозможна.

— А если застройщик предлагает "обойти" систему?
Такой договор будет незаконным. При проблемах ваши деньги не будут защищены.

— Почему нужны банки с рейтингом B+?
Чтобы снизить риски — средства хранятся только в надёжных банках.

— Что делать, если стройку задерживают?
Закон разрешает перенос сдачи максимум на 5 месяцев. Дольше — нарушение.

Ранее мы рассказывали, что с 15 сентября в Казахстане для всех владельцев квартир, офисов, кладовок и парковочных мест вводятся новые обязательные взносы.