Новые правила покупки квартир в Казахстане с 31 августа: что нужно знать

Анджела Кубашева Редактор

Фото ©️ Tengrinews.kz / Алихан Сариев

В Казахстане с 31 августа войдут в силу новые правила долевого участия в строительстве, которые направлены на защиту от рисков при покупке жилья в строящихся домах и упорядочение системы долевого участия, передаёт корреспондент Tengrinews.kz.

В Казахстане с 31 августа войдут в силу новые правила долевого участия в строительстве, которые направлены на защиту от рисков при покупке жилья в строящихся домах и упорядочение системы долевого участия, передаёт корреспондент Tengrinews.kz.

Продолжение

■

Покупка квартиры за наличные: почему стоит насторожиться

03 сентября 2025, 15:33

Напомним, Президент Касым-Жомарт Токаев 30 июня 2025 года подписал закон о внесении изменений в ряд законодательных актов. Поправки касались также темы долевого участия в жилищном строительстве.

Оплата безналичным расчётом

Согласно документу, все платежи для оплаты доли в строящемся доме будут производиться только безналичным расчётом через банк.

"Платежи по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов по договорам о долевом участии в жилищном строительстве осуществляются в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет уполномоченной компании", - говорится в информации.

При этом не получится произвести оплату без зарегистрированного договора о долевом участии в единой информационной системе.

"Основанием для осуществления банком отправителя денег платежей по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов по договорам о долевом участии в жилищном строительстве является наличие зарегистрированного договора о долевом участии в жилищном строительстве с уполномоченной компанией в единой информационной системе", - указывается в информации.

Запрет на серые схемы

Теперь нельзя будет заключать предварительные договоры или иные сделки, связанные с приобретением квартир или домов в строящихся объектах, в обход закона о долевом строительстве.

"Запрещается заключение любых договоров, связанных с приобретением права собственности или иных вещных прав физического, юридического лица и (или) лица, осуществляющего деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), на квартиру и (или) нежилое помещение или индивидуальный жилой дом, или их долю в сфере долевого участия в жилищном строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, без соблюдения требований закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве", - приводится в документе.

Ограничения для банков

Также банкам и организациям, выдающим ипотеку, будет запрещено кредитовать покупку жилья в строящихся домах, если у застройщика нет разрешения на привлечение денег дольщиков или гарантии долевого участия.

"Банку, организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций, запрещается предоставление ипотечных займов на приобретение квартиры и (или) нежилого помещения или индивидуального жилого дома, или их доли в сфере долевого участия в жилищном строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов за счет привлечения денег физического, юридического лица и (или) лица, осуществляющего деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), без разрешения на привлечение денег дольщиков или договора о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве", - сообщается в информации.

При этом уполномоченные компании будут обязаны открывать валютные счета в банках с международным рейтингом не ниже "B+".

Справка: Рейтинг "B+" - это кредитный рейтинг банка или компании, который отражает финансовую устойчивость и кредитоспособность. Он показывается агентствами, которые оценивают, насколько надёжен банк с точки зрения возврата долгов и риска для клиентов.

"При организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии единого оператора уполномоченная компания обязана открыть текущий счет в иностранной валюте в банке второго уровня с кредитным рейтингом не ниже "B+", присвоенным одним из рейтинговых агентств", - прописано в информации.

Контроль застройщиков

Инжиниринговые компании должны будут ежемесячно представлять отчеты о ходе строительства в акиматы и единый оператор (или банк).

"Инжиниринговая компания обязана ежемесячно представлять отчет посредством информационных систем согласно форме, утвержденной уполномоченным органом, о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в местный исполнительный орган вне зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве, а также единому оператору или в банк второго уровня", - отмечается в информации.

При этом срок сдачи многоквартирного дома или жилого комплекса может быть перенесён, но не более чем на пять месяцев относительно даты, указанной в проектной документации.

А если гарантийный договор расторгается досрочно, часть гарантийного взноса возвращается застройщику пропорционально оставшемуся сроку действия гарантии. Но это возможно только после того, как всем дольщикам возвратят обратно деньги.

"При досрочном расторжении договора о предоставлении гарантии единый оператор возвращает часть гарантийного взноса уполномоченной компании, равную величине, исчисляемой пропорционально не истекшему на дату расчета сроку действия гарантии по договору о предоставлении гарантии. При этом договор о предоставлении гарантии может быть расторгнут только после расторжения всех договоров о долевом участии в жилищном строительстве и возврата внесенных денег по договору о долевом участии в жилищном строительстве дольщикам", - поясняется в документе.

Вместе с тем для консультирования дольщиков начнет работать центр поддержки.

Запрет рекламы

Кроме того, нельзя будет рекламировать строящиеся многоквартирные дома или жилые комплексы, если застройщик привлекает деньги граждан, компаний или участников совместной деятельности без официального разрешения. Также реклама не должна касаться объектов, которые не соответствуют утвержденному проекту строительства или не обеспечены гарантией долевого участия.

Ранее первый заместитель премьер-министра Роман Скляр рассказал, что будет с ценами на жилье с 2026 года, когда новый Налоговый кодекс вступит в силу. Об этом подробнее читайте здесь.