Названы 7 особенностей казахстанского рынка жилья в 2017 году

Мейирим Смайыл руководитель спецпроектов Tengrinews.kz

Фото Турар Казангапов ©

Риэлторы Казахстана выделили семь основных тенденций, которые можно будет наблюдать на рынке недвижимости уже в ближайшее время, сообщает Крыша.kz.

Риэлторы Казахстана выделили семь основных тенденций, которые можно будет наблюдать на рынке недвижимости уже в ближайшее время, сообщает Крыша.kz.

Вторичное жилье просядет на фоне продолжающейся стагнации

"В 2016 году дно на рынке вторичного жилья так и не было достигнуто. Снижение в этом году будет продолжаться и составит до 20 процентов к началу лета. При этом цены на первичку уже где-то на 80 процентов приближены к объективным, а это 200-250 тысяч тенге за квадратный метр - такова, по нашим оценкам, реальная стоимость квадрата в новостройке комфорт-класса. Эконом должен быть еще дешевле", - считает президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.

На первичном рынке увеличится объем точечного строительства

Возведение больших ЖК уже не выгодно. Только крупные застройщики могут позволить себе сейчас строить подобные объекты. Мелкие строительные компании вынуждены оставлять начатые проекты недостроенными. Точечное же строительство на небольших участках земли - четырех-, пятиэтажные дома на 100-150 квартир III класса комфортности по цене 300-340 тысяч тенге за квадратный метр - удовлетворит как потребности граждан, так и затраты застройщиков, сообщает издание.

Конкуренция в сегменте новостроек урегулирует соотношение цена-качество

На это в большей степени повлияет огромное количество предложений от застройщиков и их желание удержать клиентов.

"Некоторые крупные строительные компании, работающие в сегменте бизнес- и элиткласса, чтобы не демпинговать и остаться в своих нишах, открывают дочерние компании, специализирующиеся на экономжилье. И у них качество строящихся домов ничем не хуже, чем у старшего брата, с небольшой поправкой на класс дома. Таким образом крупные игроки удерживают клиентов, которые не готовы покупать дорогой сегмент, а таких предостаточно", - заявила эксперт агентства недвижимости Астаны "Квадрат" Анна Савицкая.

На фоне ожидания льготной ипотеки количество сделок продолжит снижаться

Большинство игроков рынка надеется на новую госпрограмму жилищного строительства "Нурлы Жер", в рамках которой начнется субсидирование ипотеки. Ставки по такому виду кредита могут снизиться до 10 процентов, что сделает жилищные займы более доступными для населения.

Тандем застройщик&банк станет более популярным

"Если говорить о новостройках, то в этом году у строительных компаний появится больше совместных проектов с банками, вследствие чего будут разрабатываться дополнительные механизмы для стимулирования покупателя приобретать недвижимость. Как правило, это экономичные кредиты от 2,12 процента годовых на три года при 60 процентах первоначального взноса", - выразила мнение директор агентства недвижимости АН Dix Нина Лукьяненко.

Мошенники, предлагающие покупку доступного жилья от государства, активизируются

Таких и сегодня немало, но в 2017 году эксперты ожидают рост фактов мошенничества. Не все граждане подходят под условия госпрограмм. А желание купить недвижимость дешевле, чем на рынке, толкает некоторых обратиться за помощью к сторонним лицам.

Интерес к однушкам может снизиться

К удивлению алматинских риелторов, с начала года в лидеры продаж выбились двух- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки с большими кухнями. Сколько времени продлится этот тренд, эксперты не прогнозируют, но отмечают, что он может поколебать первенство малогабаритного жилья.

Напомним, ранее эксперты рассказали о том, чего можно ожидать от рынка недвижимости в 2017 году. По их словам, в новом году ожидается оживление рынка, при этом большого снижения цен не будет, особенно на первичное жилье.

Города Казахстана с самой дешевой недвижимостью.